מה זה בדק בית ואיך עושים את זה נכון?

אתם עומדים לפני כניסה לבית חדש?

 

כיצד תדעו שאין ליקויים בדירה ושאתם נכנסים לדירה ללא תקלות?

 

בשביל זה יש: בדק בית!

 

מה זה בדק בית ואילו ליקויים ניתן לגלות בעזרתו? ובכלל, איך עושים את זה?

 

כל זה ועוד, בכתבה שלפניכם.

 

מהו בדק בית?

 

בדק בית הוא בעצם סוג של בדיקה לגילוי ליקויי בנייה בנכס חדש. השיטה המקובלת לתיקון הליקויים הקיימים על ידי הקבלן, היא הזמנת המהנדס לבדיקה יחד עם הקבלן שלכם. המהנדס עובד יחד עם הקבלן על כל שטח הדירה, בודק ליקויים חמורים המחייבים תיקון מיידי ומקבל ממנו לו''ז לביצוע התיקונים הנדרשים.

 

בפגישה זו, המהנדס יראה לקבלן את הליקויים הקיימים על ידי מיכשור מקצועי והשוואת התוצאות לתקנים המותרים. זוהי בדיקה מקצועית שלא כדאי לוותר עליה, כך גם הקבלן שלכם מבין שאתם מבינים עניין ולא מתפשרים על תיקון של ליקויים בטיחותיים בדירה.

 

מה נחשב לליקוי חמור?

 

להלן מספר דוגמאות לליקויים חמורים שחובה לתקן:

 

  • הפרשי גובה לא תקינים ברצפה

  • חלון נמוך מדרישת התקן (עלול לסכן ילדים)

  • גובה מעקה נמוך במרפסת

  • מרחק לא תקין בין מדרגות, או חוסר במעקה במדרגות

  • חריגה מהמפרט הטכני עליו סוכם

  • בנייה רשלנית היוצרת רטיבות או עובש

  • ליקוי בשלד המבנה, כגון סדקים או שברים הנראים לעין

 

ליקויים אסתטיים

 

בנוסף לליקויים החמורים המחייבים תיקון מיידי, ישנם גם ליקויים אסתטיים במבנה. הם לא גורמים לסכנה, אך עלולים לגרום לירידת ערך הנכס.

 

דוגמאות לליקויים אסתטיים:

 

  • פינות הקירות לא מקצועיות

  • סדקים בטיח

  • צבע לא אחיד

  • שקעים

 

בדרך כלל, בדירה אחת מגלים מהנדסי בניין המבצעים בדק בית בין 60 - 80 ליקויים.

 

בדק בית בתמ''א 38

 

ביצוע של בדק בית במבנים בהם מבוצעת תוכנית תמ''א 38, נעשה על ידי המפקח מטעם הדיירים. בדיקת בדק הבית של תמ''א 38 דומה מאד לבדיקת בדק בית רגילה. ההבדל בבדיקה הוא, שהמפקח מטעם הדיירים אמור ללוות את כל תהליך הבנייה מתחילתה ועד סופה, כך שהוא יכול לפקח על הבנייה טרם הגשת הדירה ובכל לצמצם את כמות הליקויים הסופית.

 

מהי שנת בדק?

 

כשנה לאחר סיום הבנייה, נפגשת הנציגות של בעלי הדירות, נציג הקבלן והמהנדס מטעם בעלי הדירות לבצע בדיקת בדק בית שנייה של הליקויים בדירה. ישנם ליקויים חדשים שיכולים להתגלות רק אחרי מגורים בדירה, כגון: רטיבות, נזילות, סדקים וכד'. לכן, יש צורך לבצע את הבדיקה מחדש. בבדיקה זו גם מוודאים שליקויים שהופיעו בדו''ח קבלת הנכס, אכן תוקנו.

 

האם הקבלן חייב לתקן את הליקויים?

 

בעיקרון, כן, אך בהחלט יכולה להיות אפשרות שהקבלן לא יהיה מעוניין לבצע בעצמו את תיקון הליקויים ויעדיף לשלם סכום כספי כלשהוא ובכך לסגור את העניין. 

 

במידה והקבלן מתעקש שלא לבצע תיקון או פיצוי כספי, ניתן בהחלט לתבוע אותו לכך. זהו מקרה נדיר, מכיוון שהקבלן יודע שזוהי חובתו ואין לו באמת דרך להתנער מכך.

 

מה עוד חשוב לבדוק?

 

חשוב שתדעו: בכלל, לפני קניית דירה מקבלן עומדים לפניכם מספר מהמורות לא פשוטות, אחת מהן היא נטילת משכנתא לקניית דירה חדשה מקבלן - שהיא שונה מעט מנטילת משכנתא רגילה. אנו ממליצים להעזר במומחים, כדי להמנע מטעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר.

 

השאירו עכשיו את הפרטים שלכם בטופס המצורף כאן למטה והמערכת הטכנולוגית החכמה של קונטקט תשלח אליכם עד 3 הצעות של יועצי משכנתא מומלצים באזור מגוריכם, כך שתוכלו לבחור מבינהם את היועץ האידיאלי עבורכם.

 

המערכת שלנו שולחת אך ורק הצעות עם רלוונטיות מלאה לנתוני הבקשה שלכם ולצרכי משק הבית שלכם.

 

חסכו זמן יקר, טרחה וכסף - במקום אחד!

 

קונטקט - לענות לציפיות - CONTACT



 

השוואת ספקים במשכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו