מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי?

רוצים לדעת אחת ולתמיד מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי?

 

לא יודעים מה אומר כל אחד מהמושגים הנ''ל?

 

הגעתם למקום הנכון!

 

כאן תוכלו לקבל מידע מקצועי על כל אחת מהתוכניות, מה היא כוללת ולמי היא מיועדת ומה ההבדלים הקיימים ביניהן.

 

האם תמא 38 ופינוי בינוי זה לא אותו הדבר?

 

רבים טועים לחשוב כי תמא 38 ופינוי בינוי הן תוכניות דומות או שם נרדף לאותה פעילות. זוהי טעות. אלו שתי תוכניות שונות הדומות מעט אחת לשניה, אך שונות מאד במהותן.

 

בגדול, ניתן לומר כי מדובר בשני מסלולים שונים של התחדשות עירונית המאפשרת להחליף בניינים ישנים בבניינים עמידים וחזקים יותר ואף יפים ומודרניים יותר. 

 

אז איפה ההבדל?

 

ההבדל הראשון והמהותי ביותר בין שתי התוכניות, הוא הגודל. תוכנית פינוי בינוי מיועדת למתחם גדול או לשכונה שלמה של בניינים ואילו תוכנית תמא 38 מיועדת לכל בניין באופן עצמאי. בדרך כלל, רשויות מקומיות יעדיפו אופציה של פינוי בינוי על פני תוכנית תמא 38, בגלל שתוכנית זו כוללת גם שידרוג של התשתיות במתחם והמרחבים הציבוריים בשכונה ובכך משדרג את איכות החיים של התושבים. 

 

פינוי בינוי

 

במהלך תוכנית של פינוי בינוי הורסים מתחם שלם של בניינים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה ובונים במקומם מתחם חדש ומורדני עם תשתיות מתאימות ותקניות.

 

התנאים הכרחיים לקיום תוכנית פינוי בינוי:

 

  1. הסכמה של בעלי הזכויות בבניין: 50% מכל בניין או 60% מהדיירים במתחם - ניתן להגיש תב''ע לפינוי בינוי למתחם, 80% מכלל הדירות - ניתן להגיש בקשה לחיוב דייר סרבן, 100% מהדיירים - ניתן לבצע את הפרוייקט.

  2. המתחם חייב להיות מוכרז לפינוי בינוי במשרד השיכון

  3. קבלת אישור עקרוני מאגף התכנון ברשות המקומית

 

כמה זמן נמשך פרוייקט פינוי בינוי?

 

פרוייקט פינוי בינוי דורש תכנון קפדני ומורכב הכולל שינוי תב''ע, לכן זהו מסלול יחסית ארוך העלול להמשך בין 5 - 8 שנים.

 

תמ''א 38

 

מסלול תמ''א 38 מיועד להריסה ובנייה חזקה יותר לבניינים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבנות דירות נוספות בבניין לטובת מימון הבנייה החדשה של אותו בניין.

 

התנאים ההכרחיים לביצוע פרוייקט תמ''א 38:

 

  1. הסכמת בעלי הזכויות: 80% מהדיירים - ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים בכדי לאלץ את הסרבנים לתוכנית. 100% חתימות - ביצוע הפרוייקט.

  2. מועד ההיתר הקיים לבניין הינו לפני שנת 1980

  3. קבלת אישור ממהנדס שהבניים אכן זקוק לחיזוק בטיחותי.

 

כמה זמן נמשך פרוייקט תמ''א 38?

 

פרוייקט תמא 38 קצר יותר ממסלול של פינוי בינוי והוא צפוי להמשך כ - 3 -4 שנים.

 

זה טוב או לא טוב?

 

יש הרבה יתרונות ברכישת דירה בפרוייקט תמ"א 38 או בפרוייקט פינוי בינוי, מאחר שהפיתוח הסביבתי כבר קיים ולכן העלות תהיה נמוכה יותר מאשר לקנות דירה חדשה מקבלן.

 

השאירו את הפרטים שלכם בטופס בתחתית העמוד והמערכת הטכנולוגית של קונטקט תסרוק עבורכם עשרות נותני שירות בתחום המשכנתאות ותתאים עבורכם את נותני השירות המתאימים בדיוק לפרופיל הבקשה שלכם.

 

המערכת שלנו תשלח אליכם עד 3 הצעות מחיר מיועצי משכנתאות מומלצים המתמחים בנטילת משכנתאות בפרוייקטים של תמא 38 ובפרוייקטים של פינוי בינוי.

 

חסכו זמן, טרחה וכסף רב - במקום אחד!

 

קונטקט - לענות לציפיות - CONTACT

 

השוואת ספקים במשכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו