הגבלות בנק ישראל על מתן משכנתא לקניית דירה או מיחזור משכנתא קיימת

עומדים לפני רכישת דירה?

 

רוצים לדעת כמה מימון למשכנתא תוכלו לקבל?

 

כדאי שתדעו:

 

אחוזי המימון שתקבלו וכן הריביות ומסלולי המשכנתא לא תלויים אך ורק בהחלטת הבנק שלכם או פקיד המשכנתאות!

 

הענקת משכנתאות בישראל מוגבלת להנחיות בנק ישראל במטרה לשמור על הבנקים ממתן משכנתאת גבוהות ומסוכנות מידי.

 

בכתבה זו נביא בפניכם את הגבלות בנק ישראל על מתן משכנתאות ועל הענקת תעודת זכאות לקבלת משכנתא בבנק וכן על מיחזור משכנתא קיימת.

 

ההנחיות בעניין סכומי המשכנתא ותקופתה

 

להלן ההנחיות של בנק ישראל לגבי סכומי המשכנתא שהבנקים יכולים להעניק ותקופת ההלוואה עצמה.

 

  • הלוואת משכנתא לא תעלה על סכום של 5 מיליון ש''ח. מעבר לסכום הזה, המשכנתא מוגדרת כסיכון של 100% וריבית המשכנתא תזנק בהתאם.

  • הסכום המירבי של המשכנתא יחושב בצורה הזאת: לדירה ראשונה - עד 75% מערך הדירה, לשיפור דיור - עד 70% מערך הדירה, לדירה להשקעה - עד 50% מערך הדירה.

  • הסכום המירבי להחזר החודשי של המשכנתא הוא עד 50% מסך ההכנסות. במידה ושיעור ההחזר הינו מעל 40% מסכום ההכנסה החודשית, ההלוואה תוגדר כ 100% סיכון והיא תהייה כרוכה בריבית גבוהה.

 

הנחיות בנק ישראל בעניין ריבית המשכנתא

 

המטרה בהנחיות בנק ישראל על ריביות המשכנתא היא בסופו של דבר להגביל את עליית הריביות כדי להמעיט עד כמה שניתן מצבים שבהם הלווים מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא וכך לערער את יציבות הבנקים. להלן ההנחיות לגבי ריביות משכנתא:

 

  • מסלולי ריבית משתנה יכולים להיות עד 66.66% מכלל ההלוואה.

  • מסלול ריבית משתנה יכול להיות עד 33.33% מכלל ההלוואה.

  • לגבי ריבית משכנתא קבועה - אין הנחיות מיוחדות.

 

הקלות במצבים חריגים

 

ישנן מספר הקלות למצבים מסויימים, כגון:

 

  • ההנחיות הנ''ל לא חלות על הלוואת גישור של עד 3 שנים.

  • תושבי חוץ המקבלים משכורת במטבע חוץ אינם מוגבלים בריבית משכנתא צמודת מט''ח

 

מי יכול לעזור לכם בעניין?

 

יועץ משכנתא מקצועי יוכל לעזור לכם בבניית תמהיל משכנתא אישי המותאם על פי כלכלת משק הבית שלכם, תוך עמידה והתחשבות בהנחיות בנק ישראל.

 

היכן מוצאים יועץ משכנתא מקצועי?

 

זה כבר ממש קל!

 

השאירו את הפרטים שלכם בטופס כאן למטה, ותקבלו בעזרת המערכת החכמה של קונטקט עד 3 הצעות מחיר של יועצי משכנתאות מומלצים באזור מגוריכם ותהנו מראש שקט ומבטחון מלא עד לקבלת המשכנתא המיוחלת שלכם.

 

חסכו זמן, כסף ומאמץ - במקום אחד!

 

קונטקט - לענות לציפיות - CONTACT

 

השוואת ספקים במשכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו