איך להפחית את ריבית המשכנתא במכרז ריביות משכנתא בנקאי?

רוצים לדעת איך תוכלו להפחית את ריבית המשכנתא במכרז ריביות משכנתא בנקאי?

 

הגעתם למקום הנכון!

 

כאן תוכלו לקבל את כל המידע לגבי הורדת ריביות משכנתא מה שיוביל לחסכון בתשלומי המשכנתא שלכם.

 

בשנים האחרונות אנחנו עדים לעליית ריביות המשכנתא. רובינו לא ממש יודעים מה זה אומר, אבל יכולים להרגיש את זה בתשלומי המשכנתא מידי חודש. בכתבה זו ננסה להבין מהו תמהיל המשכנתא הנכון כדי לחסוך יותר בתשלומי המשכנתא, איזה סכום כדאי לקחת בכל מסלול ואלו מסלולי משכנתא מומלצים כדי להפחית את ריביות המשכנתא.

 

מסלולי משכנתא נפוצים

 

להלן פירוט המסלולים העיקריים והמקובלים כיום בבניית תמהיל משכנתא:

 

  1. ריבית משתנה צמודה לפריים - זהו מסלול בריבית הנמוכה ביותר, אך הוא טומן בחובו חסרון של צפי לעלייה.

  2. ריבית קבועה - הריבית במסלול זה תלויה בתקופת המשכנתא, ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, כך הריבית תהייה נמוכה יותר.

  3. ריבית משתנה צמודה - במסלול זה יש תחנות יציאה כל 5 שנים, בהן הלווים יכולים לבחור אם להעביר את הסכום הנותר למסלול אחר.

 

כמובן שישנם מסלולים נוספים, אך אלו העיקריים והנפוצים ביותר.

 

איך לבחור מסלולי משכנתא?

 

כאשר בונים תמהיל משכנתא המורכב ממספר מסלולים, יש להתחשב בכמה נתונים:

 

  1. עלות המימון השנתית על כל המשכנתא

  2. צפי המדדים לאורך תקופת המשכנתא

  3. גובה ריבית הפריים

  4. ההחזר הסופי של ההלוואה בסוף התקופה כולה

 

מה עדיף - ריבית קבועה או משתנה?

 

כאשר לוקחים משכנתא בריבית משתנה ההחזר ההתחלתי שתשלמו יהיה נמוך. הריבית המשתנה הנמוכה יוצרת אשליה מפתה של החזרים חודשיים נמוכים. חשוב להבין שמדובר בהחזרים של תחילת תקופת המשכנתא וכאשר תעלה הריבית במשק ההחזרים יעלו בהתאם. בנוסף, כאשר לוקחים משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד, לכאורה אתם מקבלים פה ריבית נמוכה, אבל חשוב להבין שזה לא משקף את ההצמדה לכל התקופה ולא מבטא את העלייה שתהייה במשך השנים. לכן, לקיחת משכנתא במסלולים עם ריבית  משתנה או ריבית צמודה מאפשרת לכם בהתחלה להחזיר סכומים נמוכים, אבל הם ילכו ויגדלו עם השנים.

 

לעומת זאת, לקיחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה יכולה לתת לכם בטחון שמה שאתם משלמים כיום תשלמו גם בעוד 10 או 20 שנה.

 

איך להוריד את ריביות המשכנתא?

 

ישנן מספר דרכים שבאמצעותן תוכלו להפחית את ריביות המשכנתא שלכם, נביא כאן את העיקריות והמוצלחות שבהן.

 

ראשית, אין טוב יותר מהכרות אישית ויחסים טובים עם הבנק שלכם. ללקוחות וותיקים של הבנק שההתנהלות הפיננסית שלהם תקינה ואף מעבר לכך, יש יותר סיכויים לקבל המלצות אישיות ממנהל הסניף כדי להוזיל את ריביות המשכנתא שלהם.

 

מעבר להכרות אישית ויחסים טובים, ישנה משמעות מהותית לנתונים הפיננסיים שלכם, כלומר: כמה אתם מרוויחים, כמה וותק יש לכם במקום העבודה ועוד.

 

דבר נוסף וחשוב הוא אחוזי המימון שאתם מבקשים לצורך קניית הדירה. ככל שאחוזי המימון יהיו נמוכים יותר - תוכלו לקבל תנאי ריביות טובים יותר מהסיבה הפשוטה שהסיכון של הבנק יורד משמעותית.

 

דרך נוספת להוזיל את ריביות המשכנתא היא לערוך סקר בנקים. כאן באה לידי ביטוי יכולת המיקוח שלכם והיכולת לנהל משא ומתן אפקטיבי. זה לא פשוט לעשות את זה לבד וכדאי להעזר ביועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה שיוכל לעשות עבורכם את העבודה המתישה הזאת. יועץ משכנתא מנוסה יוכל להניב לכם הרבה יותר מהעלות שלו ובכך לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים של ריביות משכנתא מיותרות.

 

היכן מוצאים יועץ משכנתא מקצועי ומנוסה?

 

זה כבר ממש קל!

 

השאירו את הפרטים שלכם בטופס כאן למטה, ותקבלו בעזרת המערכת החכמה של קונטקט עד 3 הצעות מחיר של יועצי משכנתאות מומלצים באזור מגוריכם ותהנו מראש שקט ומבטחון מלא עד לקבלת המשכנתא המיוחלת שלכם.

 

כל ההצעות שתקבלו יהיו עם רלוונטיות מלאה לנתוני הבקשה שלכם.

 

חסכו זמן, כסף ומאמץ - במקום אחד!

 

קונטקט - לענות לציפיות - CONTACT

 

 

השוואת ספקים במשכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו