איך מבצעים חישוב יכולת החזר משכנתא?

רוצים לדעת כיצד מחשב הבנק את יכולת ההחזר שלכם במשכנתא?

 

מעוניינים להבין איך מחושב גובה המשכנתא שלכם על בסיס ההכנסה הפנויה?

 

הגעתם למקום הנכון!

 

בכתבה זו ננסה להסביר מהו מבחן יכולת החזר משכנתא של הבנקים למשכנתאות וכיצד הוא מתבצע, כך שתוכלו לדעת בעצמיכם את גובה המשכנתא המותרת לכם עוד לפני שאתם פונים לבנק ולשפר את הנתונים שלכם במידה ותצטרכו.

 

מבחן יכולת החזר

 

ברוב המקרים, בדיקת יכולת החזר משכנתא מתייחסת לשכר נטו של הלווים והוא חייב להיות פי שנים וחצי מגובה ההחזר החודשי.

 

ההחזר החודשי אמור להיות מקסימום 40% מסך ההכנסות נטו החודשיות, אחרי ניכוי של הלוואות אחרות במידה וקיימות.

 

הבנקים בודקים את יכולת ההחזר של משכנתא, גם למבקשי משכנתא ראשונה וגם במקרה של מיחזור משכנתא קיימת.

 

מה הבנק בודק?

 

בנקים למשכנתאות יבדקו בדרך כלל את הסעיפים הבאים:

 

  1. ההכנסות נטו של הלווים צריכות להיות בערך פי 2.5 מסכום ההחזר החודשי, או שההחזר החודשי יהיה עד 40% מגובה ההכנסות נטו.

  2. בדיקת יכולת ההחזר החודשי של משכנתא מתבססת על החזר לתקופה של עד 30 שנה.

  3. ההכנסות נטו יהיו בניכוי של הלוואות קיימות ובהתאם למספר הנפשות במשפחה.

 

לווה חדל פרעון

 

במקרים של משכנתא ללא הכנסה או משכנתא עם משכורת נמוכה, הבנק בכל מקרה לא מעוניין שתגיעו למצב של חדלות פרעון, משום שהוא יהיה צריך במקרה כזה להפעיל מערכת שלמה של גבייה: עורכי דין, הוצאה לפועל, עיקול, כונס נכסים ועוד. לכן מומלץ מאד, במקרה שאתם יודעים כי ההכנסה שלכם נטו אינה מספיקה על מנת ליטול משכנתא בנקאית, לפנות ליועץ משכנתא מומחה שיוכל לתת לכם מגוון פתרונות פיננסים אחרים שיכולים להתאים למצבכם הפיננסי כרגע, זה יכול להיות פניה לקבלת משכנתא חוץ בנקאית או פתרון של הגדלת הכנסה פנויה למשק הבית ועוד.

 

היכן מוצאים יועץ משכנתא מקצועי?

 

זה כבר ממש קל!

 

כל מה שאתם צריכים לעשות, זה להשאיר את הפרטים שלכם עכשיו בטופס המצורף מטה והמערכת החכמה שלנו תשלח אליכם עד 3 הצעות של יועצי משכנתא מומלצים באזור מגוריכם כך שתוכלו לבחור מבינהם את היועץ האידיאלי עבורכם ולחסוך זמן יקר, טרחה וכסף רב!

 

קונטקט - לענות לציפיות - CONTACT
 

השוואת ספקים במשכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו