למי כדאי לקחת משכנתא חוץ בנקאית ובאילו מקרים?

אם הגעתם לפה, סביר להניח שאתם מחפשים פתרון לנטילת משכנתא מכיוון שלא אושרתם בבנק מסיבות שונות.

אז אל דאגה, אנחנו נבטיח שתקבלו את המשכנתא הרצויה לכם בכל מחיר.

הבנק הוא לא זה שיגיד את המילה האחרונה בקשר למשכנתא שלכם.

אנחנו יודעים להציע מגוון פתרונות משכנתא גם למסורבי משכנתא, בעלי הון עצמי נמון, בעלי BDI שלילי או מוגבלים בבנקים.

לרשותינו עומדים יועצי משכנתאות מומחים שיתאימו עבורכם את המוצר הפיננסי הטוב ביותר עבורכם!

משכנתא חוץ בנקאית היא בעצם הלוואה חוץ בנקאית גדולה הניתנת על ידי גוף פיננסי שהוא אינו בנק. ההבדל העיקרי בין משכנתא בנקאית לבין משכנתא חוץ בנקאית הוא הקלות היחסית שבה אפשר להשיג משכנתא או הלוואה גדולה כזו בחברות החוץ בנקאיות. לעיתים ניתן לקבל גם משכנתא חוץ בנקאית כנגד משכון נכס. חברות חוץ בנקאיות אינן כפופות למגבלות שמטיל בנק ישראל על הבנקים אשר מונעות מהם לתת משכנתאות ללקוחות בנמתאים בסיכון גבוה ובעלי התנהלות פיננסית לא מוצלחת. המגבלות שהטיל בנק ישראל על הבנקים נוגעות בשני תחומים עיקריים:

1. אחוזי המשכנתא וההון העצמי של הלווים.

2. תנאי המשכנתא - החלוקה שלה ואורך חייה. 

בכתבה הזו נרחיב מעט בנושא של משכנתאות חוץ בנקאיות ולמי הן מתאימות.

למי מתאימה משכנתא חוץ בנקאית?

לעיתים אנשים המבקשים ליטול משכנתא מהבנק נתקלים בקשיים רבים ואפילו סירובים מצד הבנק.

1. לקוחות בעלי BDI שלילי - הבנקים אנים ממהרים לתת משכנתא למישהו שההיסטוריה הפיננסית שלו בעייתית או ששיעור המימון לא מספיק כדי להשלים את הסכום הנדרש לצורך רכישת הדירה. אנשים עם היסטוריה פיננסית בעייתית הם בדרך כלל לקוחות שיש להם בהיסטוריה הבנקאית צ'קים שחזרו, הוראות קבע שלא כובדו, חריגות ממסגרת האשראי, לקוחות שחשבונם מוגבל או שהיה מוגבל בעבר. 

2. לקוחות בעלי הכנסה נמוכה - לקוחות נוספים אשר יתקשו לקבל משכנתא מהבנק הם לקוחות בעלי הכנסה נמוכה. החזרי המשכנתא הינם גבוהים מאד ומהווים חלק נכבד ממהוצאה החודשית של משפחה, הכלל הוא שהחזרי המשכנתא לא יכולים להיות גבוהים יותר מ - 30% - 40% מההכנסה הפנויה. 

3. חוסר בהון עצמי - ישנה גם אפשרות נוספת לחוסר יכולת לקחת משכנתא בנקאית והיא מחסור בהון העצמי. כולנו יודעים שכדי לקנות בית אנו זקוקים לכ - 30% מערך הדירה. במידה וחסר לנו הסכום הנדרש במזומן לא נוכל לקבל אישור לנטילת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה ראשונה.

4. בטחונות לא מספקים - אם מדובר בקניית נכס שני, לעיתים הבטחונות שנציג לבנק לא יספקו אותו ולכן לא נוכל לקחת משכנתא בנקאית.

אלו הסיבות הנפוצות ביותר לחוסר יכולת לנטילת משכנתא בנקאית.

לאן ממשיכים מכאן?

בעזרת המערכת החכמה של קונטקט תוכלו לקבל ללא התחייבות, עד 3 הצעות מחיר מיועצי משכנתאות מומלצים באזור מגוריכם המתמחים בנטילת משכנתא חוץ בנקאית למסורבי בנקים.

המערכת הטכנולוגית שלנו סורקת מאות נותני שירות בתחום המשכנתאות ושולחת אליכם רק את ההצעות המתאימות בדיוק לפרופיל הבקשה שלכם.

השאירו פרטים בטופס כאן למטה ותתחילו לחייך :)

קונטקט - לעמוד בציפיות - CONTACT