איך לקחת משכנתא לשיפוץ הבית למטרת השבחת הנכס - בריבית הנמוכה ביותר
אם אתם לפני שיפוץ או שאתם מעונינים לשפץ את הדירה שלכם ואין לכם מושג מאיפה תוכלו לקבל מימון לשיפוץ הבית,
הגעתם למקום הנכון!
אנחנו נעשה הכל כדי שתקבלו הלוואה גדולה לשיפוץ הבית בריביות הנמוכות ביותר שניתן השיג על ידי נטילת משכנתא לשיפוצים למטרת השבחת הנכס שלכם.
משכנתא לשיפוצים היא בעצם הלוואה שהבנק נותן לכם לצורך שיפוץ הבית או הנכס שלכם לשם השבחה. במידה והחלטתם לעשות שיפוץ ולקחת משכנתא לצורך המימון שלו, חשוב שתדעו איך זה עובד בכדי שתגיעו מוכנים ותדעו איך עושים את זה נכון.
מה זה משכנתא לשיפוצים?
משכנתא לשיפוצים היא משכנתא רגילה לחלוטין, והיא מתבצעת בשלבים אשר שונים מעט ממשכנתא לצורך רכישת דירה.
התנאים הנדרשים לנטילת משכנתא לשיפוץ:
1. עליכם להיות רשומים כבעלי הדירה (בטאבו, במנהל המקרקעין וכד')
2. חוזה מסודר של השיפוץ מול הקבלן המבצע הכולל את סכום השיפוץ ותיאורו.
3. אתם צריכים להיות בעלי הכנסה המספקת לנטילת הסכום המבוקש.
4. יש בבעלוכם נכס הראוי לשיעבוד ההלוואה.
5. כאשר הכנס כבר משועבד לבנק תצטרכו לוודא שנותרו לכם אחוזי מימון לניצול עבור משכנתא נוספת.
מה גובה המשכנתא המקסימלי שתוכלו לקבל?
סכום המשכנתא יכול אף להגיע עד ל 70% מערך הדירה, במידה והיא הנכס היחיד שבבעלותכם, או עד לגובה של 50% מערך הדירה אם יש בבעלותכם יותר מנכס אחד.
מה צריך לעשות לפני שמתחילים בשיפוץ?
לפני שאתם מתחילים את השיפוץ בפועל כדאי מאד לחשב את הסכום המדוייק ככל שניתן כדי שלא תגלו בסוף שחסר לכם כסף להשלמת השיפוץ הנדרש. אחר כך תוודאו שאכן אושרה לכם ההלוואה בבנק לפני שתתחילו בשיפוץ עצמו כדי שתלא תגלו שאין לכם מימון בשבילו. ישנם פתרונות למקרים שבהם חושב סכום לא נכון או שהיו שינויים תוך כדי שיפוץ - אך תזכרו שמדובר בכאב ראש לא קטן וסחבת שיכולים להמשך זמן רב.
איך בוחרים משכנתא טובה?
אם הדירה משועבדת לבנק כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות האם המשכנתא הנוכחית כדאית וטובה מספיק בשבילכם, ולאחר מכן את ההלוואה החדשה תקחו בבנק שבו מתנהלת המשכנתא הנוכחית שלכם. אם לא - ניתן למחזר את ההלוואה הזו לבנק אחר ולבקש תוספת על השיפוץ באותה הזדמנות. אם הדירה לא משועבדת תוכלו לעשות ''מכרז'' למשכנתא ולקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם. תנאי המשכנתא לשיפוצים הם בדרך כלל תנאים דומים למשכנתא לרכישת דירה, אבל מעט גבוהים וישנו גם שוני בין הבנקים לגבי התמחור שלה. הלוואה זו מכונה גם הלווה לכל מטרה.
מה הפעולות הנדרשות לנטילת משכנתא לשיפוץ?
לאחר הגשת הבקשה לנטילת משכנתא בבנק ואחרי שקבלתם אישור עקרוני להלוואה, ביכולתכם להתקדם בתהליך ולבצע את הפעולות הנדרשות בכדי להשלים את התהליך עד לקבלת הכסף.
1. שמאות - שווי הדירה נקבע על פי שמאי של הבנק. השמאי נותן חוות דעת לאחר הביקור בנכס, עיון בחוזה השיפוץ ובדיקת התנאים בשטח.
2. חתימה בבנק על מזסמכי ההלוואה.
3. ביטוח חיים ונכס.
4. שיעבוד המשכנתא בפועל במנהל.
5. רישום משכום במידה והכנס לא רשום בטאבו.
6. תשלום דמי פתיחת תיק בבנק.
אלו בדרך כלל הפעולות העיקריות שאותן תצטרכו לבצע, ישנם מקרים שבהם יש צורך במסמכים נוספים. לאחר השלמת כל הפעולות הנדרשות, התיק יותא לבחינה ולאחר מכן הכסף יהיה מוכן להעברה.
איך מקבלים את הכסף?
ברוב הפעמים הכסף ישוחרר בשתי פעימות ומעלה. בפעימה הראשונה בדרך כלל תקבלו 10% מסכום השיפוץ כדי שתוכלו לסגור עם הקבלן והוא יוכל להתחיל בעבודה. את השאר תקבלו לפי קצב השיפוץ.
איך נוטלים משכנתא לשיפוץ בצורה חכמה?
בנטילת משכנתא לשיפוץ חשוב לפעול בצורה חכמה, גם כדי לקבל אישור עקרוני להלוואה וגם כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר. לכן חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מומחה, אשר יודע את ''הסודות הקטנים'' שאתם לא יודעים, ויוכל לבוא לעזרתכם במשא ומתן מול הבנקים.
כאן בקונטקט תוכלו לקבל עד 3 הצעות מחיר מיועצי משכנתאות מומלצים באזור מגוריכם המתמחים במגוון פתרונות פיננסים ויוכלו ללוות אתכם בכל התהליך.
היועצים שלנו מתמחים גם בנטילת משכנתא לכל מטרה, משכנתא מסחרית, משכנתא לבנייה עצמית ועוד.
השאירו את הפרטים שלכם עכשיו בטופס כאן למטה וחסכו זמן, מאמץ וכסף רב - במקום אחד!
קונטקט - לעמוד בציפיות.