מהו תמהיל המשכנתא המומלץ נכון ל 2019? - בעקבות תמהיל משכנתא אידאלי

אם הגעתם לכאן כנראה שאתם בדיוק נמצאים בשלב של בניית תמהיל המשכנתא שלכם.

 

אנחנו מבטיחים לתת לכם את המענה המושלם בכל הנוגע לבניית תמהילי משכנתא חסכוניים ובחירת מסלולי משכנתא המתאימים במדוייק לצרכים וליכולות הפיננסיות שלכם, כך שתדעו מראש מה צופן לכם העתיד ולא תמצאו את עצמכם עם החזרים חודשיים מנופחים שאין לכם מושג איך לכסות אותם.

 

תמהיל משכנתא הוא דבר חשוב מאד ולכן צריך להתייחס אליו במלא הרצינות ולהקדיש לו מחשבה עמוקה. לא ניתן לבצע ''העתק - הדבק'' של תמהיל ממשכנתא למשכנתא. לכן כדאי מאד שתבינו מה עומד מאחורי השיקולים של יועצי המשכנתאות בבחירת מסלולי המשכנתא שלכם. 

בגדול, חשוב לדעת שהתמהיל שלנו חייב להיות אינדבידואלי עבורינו. תמהיל שנותן באמת תשובה הולמת לכל הצרכים הפיננסיים והכלכליים שלנו - חייב להשתנות מאחד לשני.

בכתבה זו נביא בפניכם את התמהיל המומלץ לשנת 2019 אבל חשוב לזכור: זה תמהיל כללי מידי ולא בהכרח מתאים לכל אחד. התייעצו עם יועץ המשכנתאות שלכם לפני כל החלטה על בחירת מסלול לתמהיל משכנתא. 

 

אז מה היה פה בשנה האחרונה?

 

קודם כל, בואו נבחן מה היה כאן בשנה האחרונה: 

 

1. ריבית הפריים - עלתה לראשונה לאחר 7 שנים שרק ירדה. היא עלתה בחודש נובמבר 2018 ב 0.15% והיא עומדת כעת על 1.75%

 

2. מדד המחירים לצרכן - המדד עלה ב 2018 ב 1.2%. 

 

3. ריבית המשכנתא הממוצעת צמודדת מדד - ירדה ב 0.11% ב 2018.

 

4. ריבית המשכנתא הממוצעת - ירדה ב 0.1% 

 

תמהיל המשכנתא המומלץ לשנת 2019

 

1. מסלול פריים (33% מסך המשכנתא): למרות העליה שהייתה במסלול הפריים, הוא עדיין נשאר המסלול הראשון אותו נבחר למשכנתא. הוא גם תמיד יהיה הראשון שאותו נבחר לתמהיל ומן הסתם הוא אפילו ימשיך להיות כאן בשנים הבאות ובאחוז המקסימלי המותר.

 

למה כדאי לכם להכניס אותו בתמהיל המשכנתא שלכם?

1. כי הוא לא צמוד מדד.

 

2. כי ניתן לפרוע אותו ללא קנסות.

 

3. כי ניתן למחזר אותו ללא קנסות.

 

4. הריבית שלו עדיין נמוכה מאד.

 

למה לא כדאי לכם להכניס אותו לתמהיל שלכם?

 

מכיוון שההחזר שלו לא יציב בכלל ובדיוק כמו שבחודשים הקודמים הוא עלה ב 0.15% בעקבות העלאת הריבית, כך הוא ימשיך לעלות בעתיד עם כל העלאה בריבית.

 

2. מסלול קל''צ (40% מסך המשכנתא) : זה מסלול קלאסי שהולך איתנו לאורך שנים, רק שכל פעם המשקל שלו בתמהיל שמתנה. הוא מסלול יחסית טוב מכיון שהריבית שלו קבועה ולא צמודת מדד. לכן הוא מעניק לנו בטחון בהחזר החודשי לאורך תקופת המשכנתא מבלי שנהייה תלויים בשינויים שיהיו בריבית בנק ישראל והפריים.

 

למה כדאי להכניס אותו לתמהיל?

 

1. כי ההחזר שלו נשאר קבוע גם כשהריביות בשוק יעלו.

 

2. כי ההחזר והקרן שלו ישארו קבועים אפילו כשהמדד יעלה.

 

למה לא כדאי לכם אותו בתמהיל שלכם?

 

1. כי הריבית שלו יקרה באופן משמעותי.

 

2. כי יכול להיות שנצטרך לשלם קנס משכנתא אם נרצה להחזיר או למחזר אותו.

 

3. מסלול משתנה כל חמש צמודת מדד (27% מסך המשכנתא): זהו מסלול צמוד מדד והוא נמצא בריבית נמוכה יחסית וכל עוד הוא ישאר ככה הוא יהיה מעניין מאד לשמכנתא לשנים ארוכות.

 

למה כדאי לכם להכניס אות לתמהיל שלכם?

 

1. כי לטווח ארוך הריבית שלו יותר זולה ממסלולים עם ריבית קבועה.

 

2. כי יש לו נקודות יציאה כל חמש שנים.

 

3. כי גם אם נמחזר או נחזיר אותו הקנס לא יהיה גבוה כל כך.

 

למה לא כדאי לכם אותו בתמהיל שלכם?

 

1. כי הקרן שלו צמודת מדד

 

2. כי הריבית שלו משתנה כל חמש שנים.

 

טיפים נוספים לבניה של תמהיל משכנתא:

 

1. אם אתם צריכים תקופת משכנתא ארוכה של מעל 20 שנה, המסלולים הרצויים הם ריביות משתנות כמו ריבית פריים וריבית משתנה. בפריסה קצרה יותר של עד 15 שנה עדיף לקחת מסלולים בעלי ריבית קבועה צמודה ולא צמודה בגלל הריבית דריבית שישנה על ההלוואה.

 

2. במקרה שההבדל בין מסלול ריבית צמוד מדד לבין מסלול ריבית לא צמוד מדד ומוך 1% כדאי להעדיף את המסלול הלא צמוד. כאשר הפער גדול יותר יש לבחון כל מקרה לגופו.

 

לסיכום:

 

בחירת תמהיל משכנתא הוא לא ענין של מה בכך. חשוב מאד לבחור מסלול המתאים ליכולות הפיננסיות שלכם למשך כל תקופת המשכנתא.

 

כדי לבנות תמהיל נכון ומדוייק השאירו את הפרטים שלכם בטופס כאן למטה ותקבלו ממערכת קונטקט החכמה עד 3 הצעות מחיר של יועצי משכנתאות מומלצים באזור מגוריכם שישמחו לעזור לכם ולבנות עבורכם תמהיל מושלם בעבורכם.

 

היועצים שלנו מתמחים במגוון פתרונות משכנתא, כון: משכנתאות למשתכן, משכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לכל מטרה ועוד.

 

חסכו זמן, מאמץ וכסף -  במקום אחד!

 

קונטקט - לעמוד בציפיות - CONTACT 

 

 

השוואת ספקים במכרז משכנתא

תודה שפנית לקונטקט,

נציגנו מטפלים כרגע בפניות קודמות,

ניצור איתך קשר בהקדם אפשרי

להתאמת איש מקצוע אידיאלי

לפרופיל בקשתך

{{ errors.name }}
{{ errors.phone }}
כתבות שלנו